新築そっくりさん
毎週のように全国で折込チラシを見ることがある、住友不動産の新築そっくりさんの解説です。
新築そっくりさんてどうなの？
住友不動産が展開しているリフォーム事業のブランド名です。平成１２年の阪神淡路大震災がきっかけとなって生まれたリフォーム事業です。
新築そっくりにリフォームを行う方法。
新築そっくりさんは、耐震診断を必ず行います。耐震診断の結果、耐震補強が必要と判定された場合、壁をはがして補強を行うことになりますが、はがした壁をそのままには出来ません。
外壁を張替えたり、室内の壁を張替えたりします。はがした部分だけを張替えるのおかしいですね。
したがって、室内は全面、リフォームを行います。
結果的に、お化粧がきれいにし直されて、耐震補強がされて丈夫な住宅に生まれ変わります。
耐震補強が必要な住宅ですから、けっこう築年数も古く、水廻りのリフォームもいっしょに行い、新築そっくりな住宅が出来上がります。
新築そっくりさんの工事費は？
新築そっくりさんは、「建替えする費用のおよそ半分」というのが、うたい文句です。実際にはどうなのでしょう？
まず、建替えする場合の費用を考えてみましょう！！
３５坪の住宅の建替え費用は
・新築の工事費
２１００万円（税込み）
・既存住宅の解体費
９０万円
・仮住まいの費用
６０万円
・仮住まいへの引越し費用（往復）
３０万円
・既存住宅の滅失登記費用
３万円
・建替え住宅の表示登記費用
８万円
・建替え住宅の保存登記費用
７万円
合計 ２２９８万円 となります。
新築そっくりさんだと？
３５坪の基本仕様リフォーム工事費は７００万円ぐらいです。
基本仕様には
耐震補強、キッチン・浴室・トイレ・洗面脱衣室の水廻りリフォームや、玄関リフォーム、外部塗装、内部の仕上材リフォーム（全室）が含まれます。
これ以外に、オプション工事が発生します。
オプション工事は、どうしても必要な工事ではありません。
注文主であるお客さんの希望による場合と、床が腐っているとか、屋根を葺き替えなくてはならないといった、新築そっくりさん基本仕様には無いが、しなくてはいけない工事の場合もあります。
お客さんの希望によるオプション工事は、外壁サイディングの張替えや、断熱サッシへの交換等です。
しなくてはいけない工事は
床の改造費や屋根の葺き替え費・改造費などです。
新築そっくりさんのオプション工事を含めた工事費は
１２００万円〜１４００万円ぐらいでしょうか？
建替え費用と比較して見ましょう！！
１２００万円÷２２９８万円×１００＝52.2％
１４００万円÷２２９８万円×１００＝60.9％
新築そっくりさんのこれ以外の費用は？
・既存住宅の解体費
０万円（部分的な解体費は新築そっくりさん工事費に含まれる）
・仮住まいの費用
０万円（住みながら工事をするので、仮住まいは無し）
・仮住まいへの引越し費用（往復）
０万円（住みながら工事をするので、仮住まいは無し）
・既存住宅の滅失登記費用
０万円
・建替え住宅の表示登記費用
０万円
・建替え住宅の保存登記費用
０万円
となります。
新築そっくりさんは建替え費用の半分から６０％ぐらいの費用となります。
オプションが多くなっても７０％ぐらい。
もしも７０％を超えるような金額になってしまったら、建替えも検討しましょう。
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