住宅ローンの不思議

住宅ローンは都銀や地銀、信金・信組とすべての金融機関が商品を取り扱っています。
金利の差が若干あるものの、内容的にはさほど変わりは無く、審査も似たようなものだと思っていましたが、今回はこの認識が全然違っていたことを知らされました。

前回お話ししたリフォームプロジェクトの行方の続きです。

事前承認がおりました

事前承認がおりました！ある地銀です。
もちろん計画した金額で！

正直、驚いています。予想ではかなりきびしいものと思っていました。

• 市街化調整区域


• 農地のような１５００坪の敷地


• まわりの環境は牧場だらけ

このような案件で４０００万円を超える住宅ローンがOKになるとは思っていなかったのです。

なにより、私が相談を受ける前に、３社が『融資は無理！』と逃げてしまった案件だったからです。


チャレンジしてみるものですね！！

リフォーム計画を煮詰める

これからはいよいよリフォーム計画の詳細をつめて行きます。

このリフォーム工事は、築１０年ぐらいの中古住宅を購入して、気になる部分の補修工事がほとんどなのですが、メインは浴室のリフォームです。

現在も、３畳大のゆったりした浴室なのですが、防水が悪く水漏れがおきています。
リフォーム内容は

• 浴室内部をすべて解体して、銭湯のようなタイル貼りの浴槽に


• 窓を大きくしてまわりの豊かな自然を楽しみたい


• 反対側の壁面に液晶テレビを埋め込みゆっくりと楽しむ


• とにかく暖かい浴室にしたい

以上がオーナーの要望です。

リフォーム工事には必ず最大のポイントというか、テーマがあります。

このテーマを施主・工事業者が共有して、同じ思いで工事を進めて行くようにするのが、新築そっくりコンサルタントとしての私の役割です。

このリフォームプロジェクトは今後も続報をお伝えします。