中古住宅の選び方
住宅を売却する時には、不動産屋さんに価格査定をしてもらいます。
査定価格にもとづいて、売却価格を決定するのですが、この売却価格は売る人と買う人とでは受け取り方がまったく違います。
売却価格については基本的に次のような特性があります。
当然のことですが、相反する考え方になります。
そこで、両者の妥協点として査定価格が設定されます。
妥協点として設定された査定価格ですが、
買主のほとんどは、そのまま住めることを希望しています。販売価格にリフォーム工事費用をプラスすることが、何となく損をするような気持ちになるものです。
売主は、売却する最低価格の心づもりを持っています。
売主の心づもりと、買主が思う損をしない価格が一致すると取引は成立します。
中古住宅の価格査定とは、このような役割をもっています。
売る方にも、買う方にも、時間的な事情がありますので、売買の成立まで１０年かかっても構わない！ということはあり得ません。
スピーディーな取引と、双方が納得する価格を取り決めるのが価格査定です。
査定価格にもとづいて、売却価格を決定するのですが、この売却価格は売る人と買う人とでは受け取り方がまったく違います。
売却価格については基本的に次のような特性があります。
- 売主は出来るだけ高く売りたいと思う
- 買主は出来るだけ安く買いたいと思う
当然のことですが、相反する考え方になります。
そこで、両者の妥協点として査定価格が設定されます。
妥協点として設定された査定価格ですが、
買主のほとんどは、そのまま住めることを希望しています。販売価格にリフォーム工事費用をプラスすることが、何となく損をするような気持ちになるものです。
売主は、売却する最低価格の心づもりを持っています。
売主の心づもりと、買主が思う損をしない価格が一致すると取引は成立します。
中古住宅の価格査定とは、このような役割をもっています。
売る方にも、買う方にも、時間的な事情がありますので、売買の成立まで１０年かかっても構わない！ということはあり得ません。
スピーディーな取引と、双方が納得する価格を取り決めるのが価格査定です。
競売は以前は、その道のプロ専門の世界でしたが、最近は個人が参加することも多く、タイミングや物件内容によっては、住宅取得の一つの方法と言える様になって来ました。
競売情報は裁判所から公表されるものですが、裁判所の公告をインターネットでも情報収集出来るようになっています。
主なサイトは
不動産総合情報サイトと不動産競売物件情報
新たに競売される物件から、過去の落札物件・価格などほとんどの情報が入手できます。
買受には住宅ローンの利用も出来るので、通常の中古住宅を購入するのと何ら変わりません。
引渡しを受けてから、リフォームにしたいところがあれば、別途リフォームローンを組むなどして、使いやすい住宅に変えるのもいいんではないでしょうか。
個人が競売物件を買受しようと思った場合、不安になるのが、占有者がスムースに引き渡しに応ずるかどうかという点ですが、裁判所に申し立てをすることにより、強制執行手続きが行えますので、心配はありません。
それでも、何となく不安だな！ という場合には、
所有権移転登記を依頼する司法書士をあらかじめ決めておき、その司法書士に相談をするのがいいのではないでしょうか。
今日からあなたにもできる競売不動産入札ハンドブック
プロが教える競売不動産の上手な入手法
これ以上やさしく書けない不動産競売のすべて
競売物件の住宅は買受した後、賃貸住宅にして大家さんになったり、転売して不動産投資の対象と考えるなど、興味と資金のある方は研究してみてはいかがですか。
◆関連記事
不動産競売
不動産投資情報
不動産で儲ける
競売
久しぶりに奉行所の入札（いれふだ）
不動産動向が･･･
競売物件の固定資産税・不動産取得税
プロが教える合法的借金整理テクニック
競売情報は裁判所から公表されるものですが、裁判所の公告をインターネットでも情報収集出来るようになっています。
主なサイトは
不動産総合情報サイトと不動産競売物件情報
新たに競売される物件から、過去の落札物件・価格などほとんどの情報が入手できます。
買受には住宅ローンの利用も出来るので、通常の中古住宅を購入するのと何ら変わりません。
引渡しを受けてから、リフォームにしたいところがあれば、別途リフォームローンを組むなどして、使いやすい住宅に変えるのもいいんではないでしょうか。
個人が競売物件を買受しようと思った場合、不安になるのが、占有者がスムースに引き渡しに応ずるかどうかという点ですが、裁判所に申し立てをすることにより、強制執行手続きが行えますので、心配はありません。
それでも、何となく不安だな！ という場合には、
所有権移転登記を依頼する司法書士をあらかじめ決めておき、その司法書士に相談をするのがいいのではないでしょうか。
競売物件の住宅は買受した後、賃貸住宅にして大家さんになったり、転売して不動産投資の対象と考えるなど、興味と資金のある方は研究してみてはいかがですか。
◆関連記事
中古住宅を選ぶ３つ目のポイントです。
検討している中古住宅を建てたのはどこの建築会社か？
を確認しましょう。
この確認は前回の 中古住宅の築年次を確認 で触れた、建築計画概要書で調べることが出来ます。
以前は建売住宅だった中古住宅は、建築主・施工者ともに建売住宅会社になります。
ハウスメーカーが建てた場合には、設計者・施工者がハウスメーカーになっています。
工務店が建てた場合には、施工者はその工務店になっています。
建築計画概要書では分からない場合があります。
設計を設計事務所が行って、建築確認申請時には、施工者がまだ決まっていなかったという場合です。
この場合には、設計をした設計事務所に問合せをしてみてはいかがでしょう。
さて、ここまで、建築会社を調べる方法についてお話しましたが、
では、何故、建築会社を確認する必要があるか？ということです。
中古品は必ず当たり外れがあります。
車は特にそうです。
中古車で当たり外れの少ないメーカーは、トヨタだといわれています。
品質が安定しているからでしょう。
○菱は最悪でした・・・・（管理人の場合）
中古住宅にも、当たり外れはあります。
当たりの場合はいいのですが、外れの場合は深刻です。
購入費用が、車の何倍〜何十倍です。
簡単に買い替え出来ません。
したがって、出来るだけ、外れに、ならないようにしたいわけですね♪
そういう意味では、より安心出来るものを買うことになります。
新築時に注文で建てた場合と異なり、中古住宅は、建てた時の過程がまったく分かりません。
又、建ててから、中古住宅市場に出て来るまでに、どんなトラブルがあり、どんな補修工事が行われたのかの正確なデータはありません。
現在、建っている状態で判断するしかないわけです。
何を判断するのか？
当たりか？
外れか？
をです。
当たりか外れかを、判断する為には、建てた会社を知る必要があります。
地場では評判の工務店で建てた住宅か？
逆に、評判の悪いハウスビルダーか？
大手ハウスメーカーか？
中堅ハウスメーカーか？
一番困るのが、
良い評判も、悪い評判も無い、まったく分からない会社！
というケースです。
この場合は、判断のしようがありません。
当たりの確率を高める為には、品質の安定した会社で建てた中古住宅を選ぶのが、最も無難な選択です。
新築時には、必ずしも品質の安定した会社が良い、とは言えない面があるのですが、
こと、中古住宅に限って言えば、
品質の安定した建築会社の中古住宅は当たりの確率が高い！！
となります。
では、品質の安定した建築会社が建てる住宅とは、具体的には
型式適合認定を受けた住宅です。
もう少し分かりやすく・・・・大手ハウスメーカーなどです。
積水ハウス
ミサワホーム
パナホーム
ダイワハウス
セキスイハイム
S×L
といったところでしょうか？
住林・東日本など、在来軸組系は、残念ながら入りません。
もちろん、○○不動産など、デベロッパー系の建売住宅も入りません。
絶対に後悔しない中古住宅選び
検討している中古住宅を建てたのはどこの建築会社か？
を確認しましょう。
この確認は前回の 中古住宅の築年次を確認 で触れた、建築計画概要書で調べることが出来ます。
以前は建売住宅だった中古住宅は、建築主・施工者ともに建売住宅会社になります。
ハウスメーカーが建てた場合には、設計者・施工者がハウスメーカーになっています。
工務店が建てた場合には、施工者はその工務店になっています。
建築計画概要書では分からない場合があります。
設計を設計事務所が行って、建築確認申請時には、施工者がまだ決まっていなかったという場合です。
この場合には、設計をした設計事務所に問合せをしてみてはいかがでしょう。
さて、ここまで、建築会社を調べる方法についてお話しましたが、
では、何故、建築会社を確認する必要があるか？ということです。
中古住宅は安心を買う
中古品は必ず当たり外れがあります。
車は特にそうです。
中古車で当たり外れの少ないメーカーは、トヨタだといわれています。
品質が安定しているからでしょう。
○菱は最悪でした・・・・（管理人の場合）
中古住宅にも、当たり外れはあります。
当たりの場合はいいのですが、外れの場合は深刻です。
購入費用が、車の何倍〜何十倍です。
簡単に買い替え出来ません。
したがって、出来るだけ、外れに、ならないようにしたいわけですね♪
そういう意味では、より安心出来るものを買うことになります。
新築時に注文で建てた場合と異なり、中古住宅は、建てた時の過程がまったく分かりません。
又、建ててから、中古住宅市場に出て来るまでに、どんなトラブルがあり、どんな補修工事が行われたのかの正確なデータはありません。
現在、建っている状態で判断するしかないわけです。
何を判断するのか？
当たりか？
外れか？
をです。
当たりか外れかを、判断する為には、建てた会社を知る必要があります。
地場では評判の工務店で建てた住宅か？
逆に、評判の悪いハウスビルダーか？
大手ハウスメーカーか？
中堅ハウスメーカーか？
一番困るのが、
良い評判も、悪い評判も無い、まったく分からない会社！
というケースです。
この場合は、判断のしようがありません。
当たりの確率を高める為には、品質の安定した会社で建てた中古住宅を選ぶのが、最も無難な選択です。
新築時には、必ずしも品質の安定した会社が良い、とは言えない面があるのですが、
こと、中古住宅に限って言えば、
品質の安定した建築会社の中古住宅は当たりの確率が高い！！
となります。
では、品質の安定した建築会社が建てる住宅とは、具体的には
型式適合認定を受けた住宅です。
もう少し分かりやすく・・・・大手ハウスメーカーなどです。
といったところでしょうか？
住林・東日本など、在来軸組系は、残念ながら入りません。
もちろん、○○不動産など、デベロッパー系の建売住宅も入りません。
絶対に後悔しない中古住宅選び
中古住宅を選ぶ２つ目のポイントです。
築年次とは「何年に建てられた住宅か？」ということです。
築年次が何故大事なのか？
耐震性能つまり、地震の時に耐えられる力の度合いについてチェックしましょう！
現在の、建物は昭和５６年の改正された建築基準法によって建てられています。
いわゆる「新耐震基準」というものです。
新耐震基準は平成１２年に一部改正され、更に基準が強化されました。
平成１２年以降の住宅は、より地震に強い住宅になったというということです。
建築基準法は、建築確認申請をすることによって、適用されます。
平成１２年の改正が適用されているのは、平成１２年５月以降の建物です。
平成１２年５月以降に建った住宅であれば、いいかというと、そうではありません。
平成１２年５月以降に建築確認申請が提出された住宅です。
工期を３ヶ月とすると、改正基準が適用されているのは、平成１２年８月以降に建った住宅となりますが、
では、すべてそうかというと、そうでもないのです。
段々、ややこしくなってきました♪
建築確認申請は、申請が通り、確認通知がおりてから、○ヵ月以内に着工しなさいという規定はありません。
極端にいうと、１０年前に建築確認申請がおりているものが、建っているという場合も無いわけではありません。
では、どのように建築確認申請が行われた日付を調べるのか？についてお話します。
建築確認申請に提出する書類の中に建築計画概要書というものがあります。
この建築計画概要書は、市町村の建築確認申請の窓口（建築指導課）にいくと、ず〜と、さかのぼって閲覧することが出来ます。
建築計画概要書には、建築主・建築場所・床面積などが記載されていますが、建築確認申請提出日と建築確認が成された日付が、役所のハンコで押してあります。
これを見ると、いつ、建築確認申請が提出されたが分かります。
役所に行かなくても、調べる方法はあります。
仲介する不動産屋さんに聞いて下さい。
親切な不動産屋であれば、調べてきます。
築年次は「築○○年」と表現されたり「○○年築」と表現されますが、建築確認申請の年月日も確認しましょう。
昭和５６年５月以前の建築確認申請の住宅をどのように判断するか？
耐震性能としては、不安があります。新築そっくりさんのように、耐震補強をするのであれば、少しは不安が軽減されますが、耐震補強をする予算が無い場合には、簡単に耐震性能チェックをしてみます。
専門的なチェックは建築士事務所に頼む方がいいのですが、それが出来ない場合には
窓が多くないか？
南側に大きな窓が連続していないか？
２階と１階の窓の位置がバラバラではないか？
などをチェックします。
目安としては、８畳間なら一つの面に１軒巾の窓が１個、が限界です。
それよりも大きな窓が付いていたり、全面が窓だった場合には、専門家にチェックしてもらって下さい。
又、地盤の弱い所では、本来杭工事が必要なのですが、杭工事を行っていない場合には、住宅は傾いています。
全体が斜めに傾いていたり、一部だけが１・２階とも床が下がっている場合には、不同沈下を起こしています。
平成１２年５月以前の建築確認申請の住宅をどのように判断するか？
耐力壁の量は問題ないのですが、耐力壁が偏っていたり、地震の時に部分的に大きな力が働く構造になっている場合があります。
偏心率を調べるのですが、これは専門家でないと、チェック出来ません。
出来るだけ耐震性の高い中古住宅を、とお考えの場合は、これ以降の物件にしましょう。
現在は、軟弱地盤の場合には、杭工事か地盤改良工事を行うのが当たり前ですが、
昔は、そうでもなかったのです。
平成１２年５月以降は、地盤に対するチェックが義務付けされたので、ほとんど心配は無いと思いますが、
それ以前、昭和５６年５月以降の住宅であっても、地盤の補強工事を行わずに建っている住宅はざらにあります。
ハウスメーカーは自主的に、１０年保証が義務付けされる前から、地盤調査を行い、必要な地盤補強工事を行っていましたが、地盤調査さえ行わないケースはかなりあります。
軟弱地盤に何の補強もしないで住宅を建てた場合には、４〜５年経過すると、地盤の沈下は分かるものです。
平成１２年５月以前の住宅の場合は、床の傾きをチェックする必要があります。
次のポイントは、中古住宅の建築会社についてです。
絶対に後悔しない中古住宅選び
築年次とは「何年に建てられた住宅か？」ということです。
築年次が何故大事なのか？
住宅の耐震性能
耐震性能つまり、地震の時に耐えられる力の度合いについてチェックしましょう！
現在の、建物は昭和５６年の改正された建築基準法によって建てられています。
いわゆる「新耐震基準」というものです。
新耐震基準は平成１２年に一部改正され、更に基準が強化されました。
平成１２年以降の住宅は、より地震に強い住宅になったというということです。
建築基準法は、建築確認申請をすることによって、適用されます。
平成１２年の改正が適用されているのは、平成１２年５月以降の建物です。
平成１２年５月以降に建った住宅であれば、いいかというと、そうではありません。
平成１２年５月以降に建築確認申請が提出された住宅です。
工期を３ヶ月とすると、改正基準が適用されているのは、平成１２年８月以降に建った住宅となりますが、
では、すべてそうかというと、そうでもないのです。
段々、ややこしくなってきました♪
建築確認申請は、申請が通り、確認通知がおりてから、○ヵ月以内に着工しなさいという規定はありません。
極端にいうと、１０年前に建築確認申請がおりているものが、建っているという場合も無いわけではありません。
では、どのように建築確認申請が行われた日付を調べるのか？についてお話します。
建築確認申請を調べる
建築確認申請に提出する書類の中に建築計画概要書というものがあります。
この建築計画概要書は、市町村の建築確認申請の窓口（建築指導課）にいくと、ず〜と、さかのぼって閲覧することが出来ます。
建築計画概要書には、建築主・建築場所・床面積などが記載されていますが、建築確認申請提出日と建築確認が成された日付が、役所のハンコで押してあります。
これを見ると、いつ、建築確認申請が提出されたが分かります。
役所に行かなくても、調べる方法はあります。
仲介する不動産屋さんに聞いて下さい。
親切な不動産屋であれば、調べてきます。
中古住宅の築年次によって判断
築年次は「築○○年」と表現されたり「○○年築」と表現されますが、建築確認申請の年月日も確認しましょう。
昭和５６年５月以前の建築確認申請の住宅をどのように判断するか？
耐震性能としては、不安があります。新築そっくりさんのように、耐震補強をするのであれば、少しは不安が軽減されますが、耐震補強をする予算が無い場合には、簡単に耐震性能チェックをしてみます。
専門的なチェックは建築士事務所に頼む方がいいのですが、それが出来ない場合には
などをチェックします。
目安としては、８畳間なら一つの面に１軒巾の窓が１個、が限界です。
それよりも大きな窓が付いていたり、全面が窓だった場合には、専門家にチェックしてもらって下さい。
又、地盤の弱い所では、本来杭工事が必要なのですが、杭工事を行っていない場合には、住宅は傾いています。
全体が斜めに傾いていたり、一部だけが１・２階とも床が下がっている場合には、不同沈下を起こしています。
平成１２年５月以前の建築確認申請の住宅をどのように判断するか？
耐力壁の量は問題ないのですが、耐力壁が偏っていたり、地震の時に部分的に大きな力が働く構造になっている場合があります。
偏心率を調べるのですが、これは専門家でないと、チェック出来ません。
出来るだけ耐震性の高い中古住宅を、とお考えの場合は、これ以降の物件にしましょう。
軟弱地盤に建つ中古住宅
現在は、軟弱地盤の場合には、杭工事か地盤改良工事を行うのが当たり前ですが、
昔は、そうでもなかったのです。
平成１２年５月以降は、地盤に対するチェックが義務付けされたので、ほとんど心配は無いと思いますが、
それ以前、昭和５６年５月以降の住宅であっても、地盤の補強工事を行わずに建っている住宅はざらにあります。
ハウスメーカーは自主的に、１０年保証が義務付けされる前から、地盤調査を行い、必要な地盤補強工事を行っていましたが、地盤調査さえ行わないケースはかなりあります。
軟弱地盤に何の補強もしないで住宅を建てた場合には、４〜５年経過すると、地盤の沈下は分かるものです。
平成１２年５月以前の住宅の場合は、床の傾きをチェックする必要があります。
次のポイントは、中古住宅の建築会社についてです。
絶対に後悔しない中古住宅選び
中古住宅を選ぶポイントについてお話します。
中古住宅を選ぶには、まず購入する動機がどのようなことかによってポイントが変わります。
中古住宅を購入する動機には次のようなことがあります。
１、家賃を払って借家に住むのと費用が変わらない！
２、新築を建てたいのだけど、資金的にそこまでは？
３、とりあえず土地を買うつもりで、中古住宅を購入！
おおまかには以上の動機があります。
このうち、１番目は、最終的に土地が資産として残れば良いという感覚です。
住んでいても「借家より得」という感覚ですから、あまり選ぶポイントに神経質になる必要はありません。
普通に判断して、物件を選ぶとよいでしょう。
３番目は、将来、建替えをすることが前提ですので、住宅そのものよりも、土地の立地条件が大きなポイントです。
今回のテーマとなるのは、２番目の、新築を建てたいのだけど、資金的にそこまでは？という動機によって、中古住宅を購入するポイントです。
新築をする場合の代替プランですから、例え中古住宅といえども、しっかりとポイントを抑える必要があります。
ポイントは次のようなことです。
中古住宅の仕様
中古住宅の築年次
中古住宅の建築会社
中古住宅の設備内容や仕上の種類・グレードについては、建てた年次によって異なります。
また、１０年ぐらいで交換するものもありますので、あまり深くは考えなくてもいいでしょう。
抑えておきたいポイントとしては
屋根の材質
外壁の材質
内装材の材質
があげられます。
屋根や外壁は、塗装を定期的に行えば良い材質かどうかということです。
屋根葺き材は、瓦や鋼板のようにある程度の耐久性があり、定期的なメンテナンスによって、耐用年数を延ばせるものと、セメント系の薄い材料によって平葺きされているものがあります。このセメント系の材料は耐候性が悪く、およそ１０年で劣化します。葺き替えが必要となりますので、材質の確認は必ずしましょう。
次に、外壁材ですが、モルタルのように下地の影響が直接表れる材質の場合は、ひび割れがあるかどうか確認します。
ひび割れが目立つようであれば、下地に原因がありますので、下地からの再施工ということが必要です。
よほど、低価格な物件であれば別ですが、敬遠するべき物件でしょう。
サイディング貼りの住宅が多くなっていますので、ほとんど目にする住宅はこのタイプです。
窯業系サイディングは、およそ１０年ごとにコーキングの打ち直しと、塗装を行います。
よく、小さな点のようにポツポツと変色している外壁を見かけますが、これは、サイディングを止める為の釘の頭に、サイディングと同色のタッチアップペンキを塗っていますので、経年変化で、タッチアップが変色することが原因です。問題ありません。
外壁の下の方や、換気口廻りがボロボロになっている場合には、雨・雪や内部からの湿気の漏出によってサイディングが劣化することがあります。
この現象が、局所的にしか見られない場合は、あまり問題はありません。
既存の壁に、金属製のサイディングを重ね貼りしている住宅は要注意です。
というか、外壁部分にどのような問題があるかまったく予測できませんので、敬遠するべき物件です。
内装材は、張替えが簡単に出来るかどうかがポイントになります。
クロス貼りの壁を板壁に替えたいとか、板壁をクロス貼りに替えたいというケース。
クロス貼りを珪藻土塗りにしたいといったケース。
じゅうたんをフロアーに替えたいといったケース。
様々なケースがありますが、既存の壁に新たに張れるものと、下地を１回作ってからでなければ張れないケースがあります。
例えば、板壁や、化粧合板張りの上にクロスは貼れませんので、5.5�个旅臠弔鯆イ辰疹紊縫�ロス貼りを行ったりします。
最近注目されている珪藻土は、クロス貼りの上に塗れなくもないのですが、やはり、石膏ボードで下地を作った
上で、珪藻土を塗った方がいいでしょう。
このように、仕上げを替える場合には、下地から作る必要がある場合がありますので、ご注意を！！
次のポイントは、中古住宅の築年次についてです。
絶対に後悔しない中古住宅選び
■中古住宅関連ブログ
中古住宅の取得の注意ポイントソフト面
住ピタ！新連載がスタートしました
トークイベント 家族と住宅のゆくえ
中古住宅を購入というのも結構良い案ではないでしょうか
中古住宅も結構いいかも
環境共生住宅関連ニュース
中古住宅（ちゅうこじゅうたく）
まずメガネをかけろ！それから状況確認！
住宅関連のトラックバック、ありがとうございます♪
中古住宅の耐震診断
中古住宅を見に行きました
HOME4Uの不動産売却・住宅売却
またまた物件探し
中古住宅を購入する得するポイント
古い家に住みたい
トイレが使えない
キタキタキター！。希少、田井町に中古住宅がでるＹＯ！
不動産総合情報サイト 【アットホーム】
私家版・住宅リフォーム年表（β版）
マイホーム実現のために
マイホーム 購入
中古住宅を選ぶには、まず購入する動機がどのようなことかによってポイントが変わります。
中古住宅を購入する動機には次のようなことがあります。
１、家賃を払って借家に住むのと費用が変わらない！
２、新築を建てたいのだけど、資金的にそこまでは？
３、とりあえず土地を買うつもりで、中古住宅を購入！
おおまかには以上の動機があります。
このうち、１番目は、最終的に土地が資産として残れば良いという感覚です。
住んでいても「借家より得」という感覚ですから、あまり選ぶポイントに神経質になる必要はありません。
普通に判断して、物件を選ぶとよいでしょう。
３番目は、将来、建替えをすることが前提ですので、住宅そのものよりも、土地の立地条件が大きなポイントです。
今回のテーマとなるのは、２番目の、新築を建てたいのだけど、資金的にそこまでは？という動機によって、中古住宅を購入するポイントです。
新築をする場合の代替プランですから、例え中古住宅といえども、しっかりとポイントを抑える必要があります。
ポイントは次のようなことです。
中古住宅の仕様
中古住宅の設備内容や仕上の種類・グレードについては、建てた年次によって異なります。
また、１０年ぐらいで交換するものもありますので、あまり深くは考えなくてもいいでしょう。
抑えておきたいポイントとしては
があげられます。
屋根や外壁は、塗装を定期的に行えば良い材質かどうかということです。
屋根葺き材は、瓦や鋼板のようにある程度の耐久性があり、定期的なメンテナンスによって、耐用年数を延ばせるものと、セメント系の薄い材料によって平葺きされているものがあります。このセメント系の材料は耐候性が悪く、およそ１０年で劣化します。葺き替えが必要となりますので、材質の確認は必ずしましょう。
次に、外壁材ですが、モルタルのように下地の影響が直接表れる材質の場合は、ひび割れがあるかどうか確認します。
ひび割れが目立つようであれば、下地に原因がありますので、下地からの再施工ということが必要です。
よほど、低価格な物件であれば別ですが、敬遠するべき物件でしょう。
サイディング貼りの住宅が多くなっていますので、ほとんど目にする住宅はこのタイプです。
窯業系サイディングは、およそ１０年ごとにコーキングの打ち直しと、塗装を行います。
よく、小さな点のようにポツポツと変色している外壁を見かけますが、これは、サイディングを止める為の釘の頭に、サイディングと同色のタッチアップペンキを塗っていますので、経年変化で、タッチアップが変色することが原因です。問題ありません。
外壁の下の方や、換気口廻りがボロボロになっている場合には、雨・雪や内部からの湿気の漏出によってサイディングが劣化することがあります。
この現象が、局所的にしか見られない場合は、あまり問題はありません。
既存の壁に、金属製のサイディングを重ね貼りしている住宅は要注意です。
というか、外壁部分にどのような問題があるかまったく予測できませんので、敬遠するべき物件です。
内装材は、張替えが簡単に出来るかどうかがポイントになります。
クロス貼りの壁を板壁に替えたいとか、板壁をクロス貼りに替えたいというケース。
クロス貼りを珪藻土塗りにしたいといったケース。
じゅうたんをフロアーに替えたいといったケース。
様々なケースがありますが、既存の壁に新たに張れるものと、下地を１回作ってからでなければ張れないケースがあります。
例えば、板壁や、化粧合板張りの上にクロスは貼れませんので、5.5�个旅臠弔鯆イ辰疹紊縫�ロス貼りを行ったりします。
最近注目されている珪藻土は、クロス貼りの上に塗れなくもないのですが、やはり、石膏ボードで下地を作った
上で、珪藻土を塗った方がいいでしょう。
このように、仕上げを替える場合には、下地から作る必要がある場合がありますので、ご注意を！！
次のポイントは、中古住宅の築年次についてです。
絶対に後悔しない中古住宅選び
■中古住宅関連ブログ
