新築そっくりになる住まいのリフォーム術

リフォーム工事の瑕疵保険

mayupagu — 2009-07-01T07:44:47+09:00

今年10月1日から、新築住宅については瑕疵担保履行法が実施され、瑕疵担保保険が付与されますが、リフォーム工事についても瑕疵保険の適用が検討されています。

国土交通省の既存住宅・リフォーム部会が5月26日に開かれ、【既存住宅流通・リフォームに関する制度について】をテーマとして検討会が行なわれました。

この中で、リフォーム工事の瑕疵担保保険が議題のひとつとなりました。
その時に配布された資料の一部が下です。

↑クリックすると拡大します
（第２回既存住宅・リフォーム部会　配付資料 - 国土交通省より引用）

保険期間は５年程度として
対象部位は構造耐力上主要な部分及び雨水の浸入を防止する部分となります。
保険金上限は１０００万円程度
保険料は１０～２０万円程度（検査料を含みます）
てん補率は８０％ですが、リフォーム業者が倒産した場合には１００％となります。

こんな内容で、現在検討が行なわれています。
ただし、新築とは異なり義務付けとはならないようですが、欠陥工事で悩む人が少なくなることはいいことです。

現在でも、このような保険を実施している機関はあるのですが、まだ加入している業者が少なく、全国的な話とはなっていません。

例えばこちらのハウジング保証がそうです。

LED照明ってどうなの？

mayupagu — 2009-04-21T07:23:31+09:00

発光ダイオードを使ったランプを照明器具に導入したものをLED照明と言います。
家電メーカーが開発に参入していますが、照明器具専門メーカーでは、コイズミ照明や大光電機も参入し、これからはLED照明の時代と言われています。

大きな特徴としては、ランプの長い寿命です。
４万～５万時間と言いますので、１２時間点けっぱなしで１２年弱持つことになります。
つまり、電球の交換は１０年に１回ということです。

消費電力はおよそ、白熱灯の１/５程度なので、その分環境にもやさしい・・・・・時代の流れですね。
とこう書くと、すごくいいように思うのですが、ところが・・・・・器具が高いのです。

一軒丸ごとLED住宅が完成・・・こんな記事がありましたが、なんと住宅１軒の照明器具代が250万円です。

う～ん・・・・・となりますが、なんでもそうですが工業製品は、あとからどんどん安くなっていきます。
５年も経つと状況はだいぶん変わると思います。

それから、イマイチなのが光の色ですね。
ギラギラの白色光です。白熱灯のようなやさしい光になると、いいと思うのですが無理なんでしょうか？

記事のコメントには、いろいろ書かれていますが、やはり皆さん大歓迎とはいかないようです。

21世紀の照明器具、LED照明・・・・・注目しておきましょう！

セントラル暖房ボイラーの故障

mayupagu — 2009-01-22T08:01:51+09:00

我が家の暖房ボイラーの調子が悪い。
１時間ほど燃焼すると止まってしまい、リセットスィッチを入れるとまた動き出す。
こんな事の繰返しです。

６年経過ですが、その間一度もメンテナンスをやっていません。
リザーブタンクの不凍液が空っぽになっており、それが原因かなと思いましたが、不凍液を入れても何の変化もありません。

自分のことはあまりかまわない方だったのですが、少しは我が家のメンテナンスをきちんとやった方がいいようです。
明後日にプロに見てもらうことにしましたが、予想では送風機が原因ではないかと思われます。

３年間に一度、不凍液の交換をするように取扱説明書には書かれていますが、やってない人も多いのでは無いかと思います。
シーズンに入ってからの暖房機の故障は、寒い思いをしないといけません。

最低限、３年に一度はメンテナンスをやって、万一の故障にそなえた方がいいと思います。

灯油の値上げがつづいた昨年は、灯油炊きボイラーから、電気のボイラーに交換をしたり、検討した人がいると思います。

電気ボイラーは、ヒーターによる加熱ですので、灯油ボイラーよりは故障は少ないようです。
耐用年数も２０年ほどになりますので、ボイラーの交換時期がきた人は、電気ボイラーへの変更をお奨めします。

セントラルヒーティングのパネルや床暖パイプはそのまま使えます。
費用は、ボイラー交換が２０～３０万円、電源工事が１５万円ぐらいで出来ますので、長い目で見ると電気ボイラーの方がお得かも・・・・・？

ダイノックフィルムを使ったリニューアルテクニック

mayupagu — 2008-11-19T08:38:19+09:00

クロスメーカーのルノンが販売しているダイノックフィルムというものがあります。
製造は住友スリーエムですが、塩化ビニールで作られたフィルムです。
湿気や熱にも強く、住宅内のいろんな部材の表面化粧に使うことができます。

色や柄は200種類以上あり、木目・石目・プレーンなどお好みの表面仕上げにすることができます。
下の写真は、古い室内建具の表面にダイノックフィルムを貼ったものですが、落とし込みの額縁もシートを貼っています。

平らな面ばかりでなく、便器やヘルメットなどの曲面になったものにもキレイに貼ることができ、表面だけに汚れや傷があるだけで、本体を交換する必要のないものには、最適なリニューアル方法です。

考えられる用途としては

流し台の扉
テーブルの天板やカウンター
椅子の脚
収納棚の本体や扉
冷蔵庫の扉
浴槽
便器や便座

などなど住宅内のほとんどのものに使えます。

貼る技術はそれなりに熟練が必要ですので、クロス屋さんや経師屋さんなどで、経験のある職人さんに施工してもらいます。

『表面がボロボロになってしまったけど、取り替えるのはもったいないな～』
と思うようなことがあったら、一度相談してみて下さい。
ダイノックフィルムってやってますか？・・・・・と！

新たなシロアリの脅威

mayupagu — 2008-10-01T12:46:49+09:00

日本国内でシロアリ被害にあう木造住宅のほとんどは、ヤマトシリアリかイエシロアリでした。
ところが、新種のシロアリによる被害が確認され、騒ぎになっています。

このシロアリはアメリカカンザイシロアリと呼ばれる外来種で、カンザイは乾材のこと、つまり、乾燥材を好むシロアリ。

これまで、シロアリ被害の防止には土壌や土台への薬剤処理が行われ、乾燥状態を保つことが重要と言われてきましたが、アメリカカンザイシロアリには、この方法では効果は無く、駆除方法も無いとのことです。

２００７年に日本しろあり対策協会が調査した報告書によると、宮城県から沖縄県まで被害が広がっているそうです。
日本しろあり対策協会

輸入木製サッシの枠材内部に潜み、内部を食い荒らす例もあり、外見だけでは発見できないことも対策の難しさとなっています。

アメリカカンザイシロアリによって食害被害が出た地域は、宅地建物取引法上の『隠れた瑕疵』にあたり、売主や仲介業者がその事実を知っていて、説明をしなかった場合には、瑕疵担保責任を負うこととなります。
逆に、知らなかった場合には、後に食害が発見されても、損害賠償を求めることができず、買主にとっては大きな脅威ともなります。

これまでのシロアリに対する認識では対処できない問題であり、まだまだ周知されていない事かも知れません。

住宅購入予定の方は、アメリカカンザイシロアリについての情報収集も行った方がいいですよ。

防犯や雑草防止の砂利の話

mayupagu — 2008-09-03T11:27:45+09:00

泥棒や不審者が家の周りをうろつくと、ジャリジャリと音がする防犯用の砂利というものがあります。
歩くと音がするジャリ
体重が60kgぐらいの大人が踏むと、ガラス質の高い『ジャリジャリ』という音がするもの。
この程度では、侵入を防ぐ効果は無いかもしれませんが、気の弱いドロボウには効果はあるのかも？

こんな砂利を機能砂利なんて呼ぶようになるのでしょうか？

雑草が生えない砂利というのもあります。

こちらは、雑草がいやがるジャリ
砂利の表面に付着する水分をアルカリ性にして、雑草を生えにくくした石ですが、天然の石です。

自然石を焼成することによって、カルシウム分が表面に出てくるそうです、そのため石の表面はアルカリ性になってしまう。

詳しくはこちらのサイトで

砂利の採取には制限があり、岩石を砕いた砕石などが多く供給されているので、ひと口に砂利といってもいろんな種類があります。
産地や種類によっても色や形が異なり、海外からの輸入品には珍しいものも少なくありません。

雑草防止に砂利を敷く前に、防草シートを敷くのは鉄則のようです。

完成予想のイメージは？

mayupagu — 2008-07-30T12:15:04+09:00

リフォーム後の完成予想イメージは、プロとアマとでは想像できないほどの違いがあるようです。

プロにとっては、ここをこうしてああしてこうすれば、こんな感じになるな！ということが瞬時にイメージできてしまうのに、お客さんにとってはすごく大変なことなんです。

今さら何でこんなことを・・・・・？

先日、中古住宅のオープンハウスを行ったのですが、この中古住宅・・・・
すごいヘビースモーカーが住んでいたようで、室内全体が茶褐色になっています。

築７年なのですが、築２０年ぐらいに感じます。

内装リフォームをして美装をすると、こんな感じ・・・・と
悪くは思っていなかったのですが、来場したお客さんは一人の例外も無く、ガッカリして帰っていくのです。

通常であれば、リフォームのアドバイスとか、購入までの流れをお話しして、アンケートを記入いただくのがあたり前の流れなのですが、この中古物件ではそうはいかないのですね。
すべての人が、早く外へ出たい！という感じで、すごすごと帰っていきます。

驚きました。
こんなことは初めてです。

プロにとっては当たり前なこと、なんでもない事
それが、お客さんにとってはとんでも無いことなんだ！

似たような事がたくさんあると思います。
常にお客さんの目線で、感覚で・・・・・大切なことだと思います。

マンションの自然換気

mayupagu — 2008-06-18T11:33:14+09:00

長谷工コーポレーショングループのハセックが製造するウイングジェッター（ＷＪ）システムと呼ばれる装置が見直されているそうです。
参照 ⇒ ハセックの排気システム再び脚光

この換気装置は３４年前（1974年）に登場して、8,000台が販売されたヒット商品だそうです。

自然の風の流れによって、マンション住戸内の空気を排出する仕組みで、電力を消費することも無く、まさに２１世紀のエコ技術。

2003年ごろから、マンションのリフォーム工事の際に取替え工事が行われ、徐々に病院や公共建築にも採用されるようになったとか。
次から次へと新技術・新商品が生まれてきますが、昔の技術にもいいものがあったのですね。

ところでこの方法、現在の建築基準法では、有効な換気方法として認めているのでしょうか？
知っている方がいましたら教えて下さい。

換気には、排気口と給気口がセットになっていないと換気されないことはご存知ですか？
気密性の低い建物は、あらゆるところから給気されますが、気密性が高いと給気はされにくく、風の流れを作ることができません。

換気といえば、つい排気のことばかり考えてしまいますが、給気がどこからされているかをチェックして下さいね。

壁にペンキを塗ろうとしたら

mayupagu — 2008-05-25T19:35:57+09:00

20年ほど経った中古住宅です。
内装はビニールクロスが使われており、かなり日焼けと汚れで張替が必要です。

お客さんがペンキでもいいんだけど・・・・・とひと言！

張替だとゴミも出ますから、最近の風潮には反しています。
できればゴミの出ない方がいい。

ペンキは水性ペンキを使いますので、溶剤による悪臭もなく、快適なリフォームができるかな？
と思ったのですが、塗装の工事費用はビニールクロス張替とほとんど変わらないのです。

500番台のクロスと比較するとむしろ高くなります。費用の面ではビニールクロスに軍配が上がります。

さてどちらがいいのでしょうか？

最近いろんなものが値上がりしています。住宅に使われる材料も値上げされいます。
いやですね、給料は上がらないのに、物価がどんどん上がります。

上がるものばかりですから、どこかで切り詰めなければなりません。

クロスは素人では難しいですが、ペンキならなんとか出来そうです。
しかも、内部のペンキですから、あまり耐久性うんぬんと、うるさいことは言わずに済みます。

養生さえきちんとやれば、自分でもやれるものです。

養生とは・・・・・
床にペンキをこぼしても、床が汚れないように、ビニールなどで覆うことです。
床や巾木、電気のスイッチやコンセントプレートなど、家具もしっかり養生しましょう。

プロかアマかの違いは、養生がきちんと出来るかどうかです。

DIYで壁のペンキ塗り・・・・・やってくれませんかね？

新築そっくりさんが新しくなった

mayupagu — 2008-05-06T06:39:06+09:00

新築そっくりさんのサイトが新しくなったのですね。
古民家再生のページには施工事例が掲載され、なかなか楽しめます。
サイトはこちら

新築そっくりに丸ごとリフォームをするコンセプトは、新築そっくりさんが初めて打ち出したわけですが、今では、同じようなコンセプトでリフォームを行う会社が増えています。
新築の半分で・・・・というのは、少しオーバーでしょうが、いまある資源を有効に使うという意味では、よいことだと思っています。

昨日のテレビで放映されましたが、プラスティックのリサイクルが、最終的に製品化されているかどうかのプロセスが、どうもはっきりしてないのですね。
その点、住宅は目の前で、古いものを捨てずに再利用する過程を見ることができるわけですから、これほどECOを実感するものはありません。

ECOといえば、日産自動車が電気自動車を2012年までに、全世界へ向けて販売すると発表しました。
Yahoo!ニュース

原油・ガソリンの高騰はもう充分身にしみました。
今度は、ガソリンのいらない車にしょうかなと思っています。

粗大ゴミの処理方法

mayupagu — 2008-04-10T20:18:17+09:00

ハウスクリーニングが新たなビジネスとして増えています。

ハウスクリーニングは、業界では美装と呼ぶ職種ですが、最近の傾向としてはゴミ問題との関連によって新ビジネスが生まれています。

簡単に言うと不用品の処理業です。

ゴミの有料化とリサイクル推進によって、捨てることの出来ないゴミが増えてきました。
捨てるには費用がかかる粗大ゴミです。

亡くなった方の遺品の整理だとか、転居によって出てきた不用品。
あるいは、賃貸住宅の大家さんや管理会社が困ってしまう、退去者が残していった残置物などです。

夜逃げされたアパートに残されたゴミの山・・・・・頭をかかえてしまいます。

こんな粗大ゴミを処分してくれて、リフォーム工事から最後のハウスクリーニングまで、一環したサービスを行うニュービジネスです。

ゴミの有料化が進むからこそ生まれたビジネスですが、需要はすごくありそうです。

枕木をうまく利用する

mayupagu — 2008-03-28T19:52:12+09:00

ウッドデッキと共に、人気の衰えないのが枕木です。

枕木はご存知のように、鉄道線路の敷設に使われている角材ですが、最近は中古の枕木は国内では入手できません。

ほとんどが輸入されています。

以前は中国産の枕木が目立っていましたが、最近はオーストラリア産の枕木が主流のようです。

ペーブメントに使ったり、アプローチのオブジェのように使ったりと、アイデア次第で個性的なエクステリアデザインを可能にします。

ＤＩＹで工事をする場合には、材質が硬いので工具は吟味して下さい。
切るだけでも大変ですよ！

枕木のことならこちら
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和室を洋室に変えるリフォーム

mayupagu — 2008-03-15T20:20:33+09:00

和室がだんだんと少なくなってきました。
最近の新築住宅には和室が無い住宅も見られます。

機能面では洋室の方が使いやすいですし、なんといっても掃除が楽なんですね。

畳は年数が経つと、擦り切れによって畳表が傷んできます。
いぐさの破片が粉のようになってしまい、ほこりだらけになってしまいます。

だから、和室を洋室にするリフォームが増えるんですね。
畳屋さんは泣いていますけど・・・・・。

上の写真は、畳の上に敷くだけで掃除の簡単なフロアに変えてしまうというウッドカーペット。

和室を洋室に変えるには、床の段差の問題や下地の強度の問題があって、けっこう費用がかかります。

急に和室を洋室に変えたいという要望は実はすごく多いんです。
そんな時に、敷くだけで和室が洋室に変わってしまうウッドカーペット＆コルクカーペットは和室を洋室に？！畳みの部屋が一瞬にしてフローリングに大変身！させてしまう人気商品です。

ただし、急に洋室にしなければ・・・・・という方向きです。

いそいでいなければ、キチンと工事をして和室を洋室に変えて下さいね！！

住宅省エネルギー事情

mayupagu — 2008-02-20T13:16:00+09:00

原油価格の高騰によって、ガソリンを始め石油製品の値上げや生活関連資材の値上げが気になりますが、省エネルギーについても、地球温暖化問題によって大変関心の高いテーマとなっています。

今日は、住宅の省エネルギー事情ということで、省エネルギーに対する各分野の取り組みについて見てみます。

建築環境・省エネルギー機構

略称IBECという財団法人です。
主な事業は

住宅や建築の省エネルギーに関する調査・研究や技術開発
建築物の省エネルギー性能についての認定や顕彰

ですが、住宅に関わる具体的な取り組みとしては

住宅品質確保法に基づく認定
環境共生住宅認定制度にもとづく認定
ソーラー住宅システムの認定
次世代省エネ基準適合住宅評定

を行っています。

ハウスメーカーやビルダーなど、一定水準に達した住宅を建築する企業が認定され、省エネルギー住宅の普及に努めています。

省エネルギー住宅の性能面で、最も分かりやすい指標が気密性ですが、気密性を測定する専門家が在籍している事業所の登録や、省エネルギーのプロとして認められた設計士などの登録も行っています。

>> 建築環境・省エネルギー機構

省エネルギーセンター

住宅ばかりでなく工場や事業所など広い範囲での省エネルギーに取り組んでいる財団法人です。
略称はECCJ

省エネルギー技術の研究・普及が主な事業ですが、エネルギー管理士の試験や情報提供を行っています。

エネルギー管理士とは

省エネ法の改正に伴い、第一種エネルギー管理指定工場(第一種指定事業者を除く)になる場合には、エネルギー管理士の免状の交付を受けた者からエネルギー管理者を選任しなければなりません。
また、第一種指定事業者が中長期計画を作成する際は、エネルギー管理士免状の交付を受けている方を参画させなければなりません。参画できる方は、エネルギー管理士免状(熱、電気)およびエネルギー管理士免状の交付を受け、かつ、参画時点で他の工場においてエネルギー管理者又はエネルギー管理員に選任されていない方に限ります。
>> 省エネルギーセンター

建築の次世代エネルギー源

エネルギー利用からみた建築設備の変遷
小型燃料電池コージェネレーションシステム
マイクロガスエンジンコージェネレーションシステム
マイクロタービンコージェネレーションシステム
ヒートポンプシステム
太陽光発電システム
分散型発電システム
都市排熱の利用
小型分散エネルギー源の建築への適用評価
建築エネルギー源の環境影響評価
省エネルギー建築のコンセプト

エコカラットを使った内装リフォーム

mayupagu — 2008-01-30T10:34:24+09:00

内装のリフォームは・・・・・ビニールクロスの貼り替え！
リフォームの定番ですね。

少し予算に余裕があれば、ＩＮＡＸのエコカラットを考えてみませんか？

珪藻土は質感や吸湿性などが注目されて人気のある内装アイテムですが、珪藻土と同様に吸湿性のある多孔質セラミックスを使ったエコカラットは、３０センチ角のタイル状の材料です。

壁の一面だけに貼ったり、ワンポイントで使ってみたり、工夫しだいでは素敵なリビングに生まれ変るかもしれません。

４月１日からは新しいシリーズが追加されます。

プレシャスモザイクヴィーレ
３センチ角のモザイクタイルを並べて、一枚が３０センチの大きさにしたもので、凹凸感が壁面に深みを出します。
エイシェンウッド
木目調のファサードが落ち着きと優しさを醸しだします。

多孔質セラミックス

ＩＮＡＸの公表によると、エコカラットに使用されている多孔質セラミックスの吸湿・放湿能力は、珪藻土の４～５倍、調湿クロスの１５倍とのことです。

色あせがなく、汚れが付いた時には拭き掃除や、プラスチック消しゴムで落せるそうです。
コーヒーやジュースなどが浸み込んだ時には漂白剤を使うとよいとされています。

詳しい仕様・性能・施工例などは
http://www.inax.co.jp/company/news/2008/020_tile_0115_189.html
にアクセスして下さい。

⇒ ＩＮＡＸのエコカラット